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金 融 理 财
渥太华河两岸房地产 投资安省较魁省有利


 
  渥太华公民报调查发现,如果以位于渥太华河两岸却分属安大略省与魁北克省的房地产为例,安省的房地产价钱虽高,但在考虑其他因素后,专家认为在安省投资房地产更符合理财原则。

  报导指出,买房子可说是一般人一生最大的一件投资,所以买房子不能只考虑房子价钱,还要知道各省房地产税、所得税等的差别,再加上各省不同的种种补助,以及房地产未来的价格走向,这样作出的结论才最符合投资要求。

  皮尔·布鲁梭夫妇就是一个考虑很周到的例子,他们先比较渥太华河西安大略省以及河东魁北克省房子的价格,发现魁省房屋价格较低,因此货款也可以比较少,自然还款数也少,这是魁省的优点。

  但是安省的所得税率却低不少。布鲁梭计算后发现,他们一年可省下六千元,几乎可以打平货款上的差别。而房地产税则差不多。他们再观察两岸房市未来走向,发现在安省不但较易售出房屋,而且增值潜力较大,这一点对他们来说很重要,因为房屋不仅是个住的地方,也是一件最大的投资,相信对一般人来说也是如此。

  于是他们决定选择在渥太华河西边的安省购屋。而根据「渥太华公民网站」 (Ottawa Citizen Online) 最近所作的研究,从投资原则来说,布鲁梭的决定是正确的,而且他们发现安省与魁省所得税的差距还在扩大中。

  「渥太华公民报网站」指出,就算魁省房屋价格比起安省来说显得越来越低,但一来安省房市未来可能不断看涨,增值潜力大,而且参考其他因素後,在安省购屋仍是比较划算。

  举例而言,一对年收入十三万五千元的夫妇,如果有两个小孩的话,他们在魁省买房地产就要比在安省多付九千五百九十元联邦及省所得税。所以就算他们能在魁省省下八万八千元购买类似的房屋,也就是说省下八万八千元货款的利息 (利息以五年期、每年百分之八点二五计 ),但整体算来,他们在魁省仍然比在安省每个月要多付两百七十元。

  再举一个年收入六万元的单亲家庭,有一个小孩为例,如果这个家庭在渥太华河西安省购买十四万一千元的房子,而同样的房子可以在河东魁省以七万八千九百元购得。但经过整体计算,她在安省仍然可以每个月省下四十二元。

  以上的结论不能说完全适合所有的人,但作为通则大概不算为过。如果说选择住在魁北克,除了房价低之外还有什堋好处的话,那就是孩子多的家庭,福利比安大略多。魁省固定每天付给父母每个小孩五元的照顾费,不管其收入多寡,而安省则要看家庭收入情形而定,收入越高,福利越少。不过,魁省这方面的好处,一般而言,仍抵不过安省所得税低的好处。

  结果,想在渥太华河两岸选房子的人自然倾向住在安省,从事两岸房地产经纪人皮尔·德瓦伦说:「这种倾向三、四年前还看不出来,两年前就开始明显了。买房子是大事,人们自然要仔细计算。」德瓦伦建议民众在买房子之前,还是多听听专家意见比较好。
 
 
 
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